Jak určit cenu pozemku při výpočtu daně z nemovitostí u hospodářského lesa?
Ing. Jana Szabová, daňový poradce
květen 1999
Daň z pozemků upravuje zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí. Předmětem této daně jsou, mimo jiné, také pozemky, na nichž se nacházejí hospodářské lesy. Podle § 5 tohoto zákona je základem daně u pozemků hospodářských lesů cena zjištěná podle platných cenových předpisů k 1. lednu zdaňovacího období. Tímto platným cenovým předpisem je zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhláška č. 279/1997 Sb..
Podle § 25 této vyhlášky se základní cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem zjistí podle ceny plošně převládajícího souboru lesních typů v porostní skupině (SLT). Cena lesního pozemku je součtem cen pozemků v jednotlivých porostních skupinách vyskytujících se na ploše oceňovaného lesního pozemku. Ceny za m2 pro jednotlivé SLT jsou uvedeny v příloze č. 18 vyhlášky. Základní ceny je možno dále upravit srážkami podle přílohy č. 19 vyhlášky až 20%, pokud by se pozemek nacházel v pásmu ohrožení imisemi C. Pásma ohrožení označená jako pásmo ohrožení A a pásmo ohrožení B, v nichž jsou zařazeny lesní pozemky s porosty s výrazným imisním zatížením, jsou ve smyslu § 10 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích zcela osvobozeny od daně z nemovitostí.
V souladu s § 5 odst. 2 zákona o dani z nemovitostí může být základem daně u pozemků hospodářských lesů také součin skutečné výměry pozemku v m2 a částky 3,80 Kč za 1 m2. Tato částka je vlastně průměrnou cenou lesního pozemku za 1 m2.
Právo volby mezi způsobem stanovení základu daně podle skutečné ceny lesního pozemku dle zákona o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhlášky anebo podle průměrné ceny 3,80 Kč za 1 m2 je na poplatníkovi. V rámci jednoho pozemku však není možné volit dvojí způsob stanovení základu daně. Je však možné, že poplatník daně z nemovitostí je vlastníkem dvou nebo více hospodářských lesů, které se nalézají na území, které spadá pod stejný finanční úřad, a že například nebude znát ocenění některého ze svých lesů dle zákona o oceňování majetku. V tom případě je možné, že bude vyplňovat za hospodářské lesy v rámci jednoho daňového přiznání více listů v oddílu II - Údaje k dani z pozemků a že pro jednotlivé pozemky použije odlišný způsob stanovení základu daně (ceny pozemku). Cena pozemku za 1 m2 na jednotlivých listech II. oddílu bude tedy pro jednotlivé lesní pozemky různá.
